주택청약 추첨제 가점제 차이점 비교

주택청약 추첨제 가점제 차이점 내용이 궁금하시다구요? 주택청약을 준비하게 되면 1순위, 추첨제, 가점제 라는 용어를 접하게 되죠. 1순위만 충족하면 되는 것 아닌가 라고 생각하실텐데 청약 확률을 조금이라도 더 높이기 위해서는 1순위 뿐만 아니라 주택청약의 선정 방식인 가점제와 추첨제에 대하여 알고 계셔야 청약을 유리하게 이끌 수 있는데요. 본문 내용에서는 주택청약 입주자 선정방식인 추첨제와 가점제가 무엇이고 가점제의 기준이 되는 가점항목 및 계산하는 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

주택청약 입주자 선정방식

주택청약 입주자 선정방식에는 추첨제와 가점제가 있습니다. 먼저 추첨제란 말 그대로 추첨을 통하여 청약 입주자를 선정하는 방식을 말합니다. 추첨제는 같은 순위 안에서 경쟁이 생기면 추첨을 하는 제도를 말하는데 높은 점수를 받지 못해도 번거로운 신청 절차 없이 적용 대상이 될 수 있습니다. 1순위, 2순위 또는 무순위에 따른 최소 기준 충족시 그 대상을 모아서 무작위로 선정합니다.

가점제란 이름 그대로 가점을 매겨 입주자를 선정하는 방식을 말하며 청약통장 가점제에는 무주택기간, 부양가족수, 입주자 저축 가입기간 등의 가점항목이 있습니다. 이 세가지 항목을 통해 점수를 매겨 최대 84점 까지 받을 수 있으며 주택청약 가점제 점수를 기준으로 입주자를 선별하기 때문에 사전에 가점항목을 높일 수 있도록 준비하는 작업이 필요합니다.

주택청약 가점제 계산방법

주택청약 가점제 선정 방식의 가점 항목에는 무주택기간, 부양가족수, 입주자저축 가입기간 등이 있습니다. 무주택기간에 따라 최대 35점을 획득하실 수 있으며 부양가족수에 따라 최대 32점, 입주자 저축 가입기간에 따라 최대 17점을 받아 이들을 합쳐 최대 84점 까지 얻을 수 있습니다. 가점제는 이들 항목에 대하여 점수를 매기고 주택청약의 가점 점수가 높은 사람을 당첨시키는 방법입니다.

무주택기간 가점은 주택을 소유하지 않은 기간 최소 1년 미만에서 최대 15년 이상을 기준으로 2점에서 최대 32점 까지 가점제를 받을 수 있습니다. 무주택기간 기준이 되는 대상은 주택공급 신청자 또는 배우자, 직계존속, 직계비속 등이 있으며 청약신청자 또는 배우자가 주택을 소유한 적이 있을 때와 없을 때 무주택기간 산정방법 및 기준이 달라지오니 참고하시기 바랍니다.

무주택기간 가점항목 (가점상한 32점)
가점구분	점수	가점구분	점수
1년 미만	2	8년 이상 – 9년 미만	18
1년 이상 – 2년 미만	4	9년 이상 – 10년 미만	20
2년 이상 – 3년 미만	6	10년 이상 – 11년 미만	22
3년 이상 – 4년 미만	8	11년 이상 – 12년 미만	24
4년 이상 – 5년 미만	10	12년 이상 – 13년 미만	26
5년 이상 – 6년 미만	12	13년 이상 – 14년 미만	28
6년 이상 – 7년 미만	14	14년 이상 – 15년 미만	30
7년 이상 – 8년 미만	16	15년 이상	32

주택청약 가점제 항목 중 부양가족수에 따른 가점 계산방법은 부양하고 있는 가족의 수에 따라 최소 5점에서 최대 35점 까지 받을 수 있으며 부양가족수의 범위는 입주자모집공고일 현재 청약통장 가입자의 주민등록등본에 등재된 세대원을 말합니다. 세대원에는 배우자, 아버지 또는 어머니, 배우자의 아버지 또는 어머니, 형 또는 동생, 처재, 아들 또는 딸, 손자 또는 손녀 등이 있으며 각 대상에 따라 상세한 요건이 있으니 참고하시기 바랍니다.

부양가족수 가점항목 (가점상한 35점)
가점구분	점수
0명	5
1명	10
2명	15
3명	20
4명	25
5명	30
6명 이상	35

마지막으로 주택청약 가점항목 중 입주자 저축 가입기간은 청약통장의 가입기간(최소 6개월에서 최대 15년 이상)에 따라 최소 1점부터 최대 17점까지 획득하실 수 있으며 별다른 기준이나 조건 등은 없습니다.

입주자 저축 가입기간 (가점상한 17점)
가점구분	점수	가점구분	점수
6개월 미만	1	8년 이상 – 9년 미만	10
6개월 이상 – 1년 미만	2	9년 이상 – 10년 미만	11
1년 이상 – 2년 미만	3	10년 이상 – 11년 미만	12
2년 이상 – 3년 미만	4	11년 이상 – 12년 미만	13
3년 이상 – 4년 미만	5	12년 이상 – 13년 미만	14
4년 이상 – 5년 미만	6	13년 이상 – 14년 미만	15
5년 이상 – 6년 미만	7	14년 이상 – 15년 미만	16
6년 이상 – 7년 미만	8	15년 이상	17
7년 이상 – 8년 미만	9	–

전용면적에 따른 입주자 선정비율

주택청약 입주자 선정방식인 추첨제와 가점제는 주택면적에 따라 그리고 공급지역에 따라 해당하는 비율이 달라집니다. 따라서 희망하는 공급지역의 추첨제와 가점제의 비율에 따라 청약을 미리 준비하실 수 있는데요. 먼저 전용면적 85㎡ 이하의 주택에서는 추첨제보다 가점제의 비율이 높은 편입니다. 가점항목의 점수를 높여 이를 노려볼 수 있으며 반대로 전용면적 85㎡를 초과하는 공급지역의 경우 상대적으로 추첨제 비중이 늘어나게 되는데 가점이 낮은 분들은 전용면적이 큰 주택을 청약하여 이를 전략적으로 활용할 수 있습니다.

주택청약 전용면적에 따른 입추자 선정비율
전용면적 및 배정비율		85㎡ 이하		85㎡ 초과
		가점제	추첨제	가점제	추첨제
배정비율	투기과열지구	100%	0%	50%	50%
	청약과열지역	75%	25%	30%	70%
	수도권 내 공공주택지구	100%	0%	0~50%	50~100%
	공공건설 임대주택	–		100%	0%
	그 외 주택	0~40%	60~100%	0%	100%

가장 많은 비중을 차지하는 국민주택 규모인 85㎡ 이하로 투기과열지구일시 100% 가점제, 청약과열지구의 경우 75% 가점제와 나머지 25%의 추첨제로 선정하며 이외 지역은 각각 상기 순서대로 40%, 60%로 정해지나 해당 시장 등에 한해서 조정이 가능합니다. 또한 공공택지 지구는 100% 가점제로 선정하게 됩니다.